نجيب ساويرس: لا فقاعة عقارية في مصر.. وتنظيم السوق يحتاج إلى حذر

ياسمين سليم – وأحمد إسماعيل

استبعد الملياردير المصري نجيب ساويرس وجود فقاعة في سوق العقارات المصرية رغم تباطؤ المبيعات. وحذّر الملياردير المصري في مقابلة مع «CNN الاقتصادية»، من أن أي تدخل تنظيمي حكومي في السوق يجب أن يتم بحذر، حتى لا يؤثر في المنظومة الاقتصادية القائمة.
وقال ساويرس إن السوق يشهد تباطؤاً في المبيعات، خصوصاً مبيعات الوحدات الجاهزة التي اشتراها ملاك ويرغبون في إعادة بيعها، لكنه شدد على أن هذا التباطؤ لا يعني وجود فقاعة عقارية.

ويرى ساويرس أن التعامل مع السوق يجب أن يركّز بدرجة أكبر على العلاقة بين البائع والمشتري، وعلى قدرة المشتري على تقييم المطور العقاري قبل اتخاذ قرار الشراء، بدلاً من الاعتماد فقط على وضع السعر عند اتخاذ القرار.

تباطؤ المبيعات لا يعني فقاعة
قال ساويرس إنه «لا توجد فقاعة» في السوق العقارية المصرية، موضحاً أن ما يحدث هو تباطؤ في المبيعات، بما في ذلك الوحدات الجاهزة التي سبق أن اشتراها أشخاص ويرغبون حالياً في إعادة بيعها.
ويأتي هذا التباطؤ، بحسب ساويرس، دون أن يعني بالضرورة وجود خلل في المنظومة العقارية نفسها، ما يجعله يفرق بين تراجع وتيرة المبيعات وبين تكون فقاعة في الأسعار.
ساويرس يتحفظ على «تنظيم» السوق
وأبدى ساويرس تحفظاً على فكرة التنظيم عندما تعني تدخل الدولة بصورة مباشرة في المنظومة الاقتصادية.
ويرى ساويرس أن الهدف من أي ضوابط يجب ألّا يكون تعطيل آلية السوق، وإنما معالجة بعض الممارسات التي قد تعرض المشترين لمخاطر، خصوصاً في التعامل مع المطورين الذين لديهم مشروعات متأخرة.

مشروعات متأخرة منذ 5 أو 6 سنوات
وأشار ساويرس إلى وجود أشخاص يتجهون إلى شراء وحدات من مطورين لم يسلموا مشروعات منذ خمس أو ست سنوات، ثم يشترون منهم في مشروعات جديدة لأن السعر يكون جذاباً.
ويرى أن الحاجة إلى بعض الضوابط تصبح مبررة، لكن تطبيقها يجب أن يتم بحذر، بحيث تعالج المخاطر دون الإضرار بالمنظومة الاقتصادية الأوسع.
20 مليون دولار استثمارات سنوية في التعدين بمصر
وعلى صعيد نشاطه الاستثماري، قال ساويرس إنه ينفق في قطاع التعدين المصري نحو 20 مليون دولار سنوياً، مشيراً إلى أن المجموعة تقدمت للحصول على خمس رخص في مساحات أخرى للبحث والاستكشاف عن المعادن في مصر.
ساويرس: الذهب مرتبط بمسار حرب إيران
وفي سوق الذهب، ربط ساويرس حركة الأسعار بتطورات الحرب مع إيران، معتبراً أن اتجاه السوق سيتحدد بدرجة كبيرة وفق مسار الحرب.
وقال إنه إذا انتهت الحرب «سيصعد الذهب»، بينما إذا طالت الحرب «سينخفض الذهب»، مضيفاً أنه في حال انتهاء الحرب لا يعتقد أن السعر سيتجاوز مستوى 5 آلاف دولار للأونصة.